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要 ]从环比看，4月有23个城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月回落，比3月增加13个，7个城市由上月上涨转为持平或下降，3个城市降幅扩大；从同比看，70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

中新网北京5月19日电(种卿)国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从新建商品房价格环比变动来看，4月有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；且厦门等多个城市的二手房价出现环比下跌。有分析认为，二手房买卖完全是市场行为，价格下跌反映了市场的深度降温。

70城房价同比涨幅连续4个月收窄

如果说，3月份70城房价数据还没有明显降温迹象的话，4月份，单从新建商品房房价同比和环比涨幅回落的城市个数来看，已经有了显着变化。

从环比看，4月有23个城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月回落，比3月增加13个，7个城市由上月上涨转为持平或下降，3个城市降幅扩大；从同比看，70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

“这与4月份各地政策继续加码，住宅成交量环比下跌等有很大关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

易居研究院数据显示，70城新建商品住宅价格同比涨幅在1月份出现**收窄，至今已保持连续4个月的收窄态势。在房价环比上涨态势被有效遏制后，同比涨幅收窄符合预期。

资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

*楼市降温 三线城市房价有所上升

在楼市整体降温的大背景下，城市间分化走势日趋明显。中原地产**分析师张大伟分析称，市场具体表现为*城市显着降温，二线城市步入平稳，三线城市有所上升。

4月份，新建商品住宅价格环比涨幅**位的城市，分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关，较高涨幅为2.6%，几乎被三线城市包揽。多位业内人士认为，三线城市楼**策总体宽松，房价依然有所上涨，且涨幅**过了一二线城市。

严跃进说，相比之下，*城市调控政策趋紧，涨幅收窄符合调控导向；二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续需要积极进行调控。

统计局发布的15个*和热点二线城市新建商品住宅价格变动数据也印证了这一趋势。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

“因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟如是说。

资料图：市民在海口市区某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄

5城二手房价格出现下跌 市场深度降温

伴随*城市和热点二线城市楼市逐步进入存量时代，二手房市场的价格、成交动态，也影响着楼市走向。

统计局数据显示，4月份，有65个城市二手房房价环比处于持平或上涨态势，而包括厦门、合肥、南京、三亚和锦州5个城市则出现了下跌，较大跌幅为0.7%。

“上述城市二手房价格环比下跌的信号意义较强。”严跃进对中新网记者解释称，一般来说，新房价格受管控力度较大，房价数据不能完全衡量当前市场走势，但二手房买卖完全是市场行为，因此价格下跌就意味市场真的在深度降温。

图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄

“五限”齐发 楼市降温在7、8月或更明显

本轮楼市调控已持续七个多月，调控范围之广、密度之大**。城市圈联合调控、认房认贷、限售限商等举措被各地广泛采用。

根据中原地产统计，截至今年5月，共计有60个地级以上城市和**过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策**过160余次。在张大伟看来，“政策调整呈现明显的特点，更多城市主要在需求端通过城市群同步打击投资需求”。

继北京3月26日启动商办项目限购后，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施，虽然管控力度强弱有别，但均明确商办项目不得挂钩居住属性。至此，限购、限贷、限价、限售、限商“五限”齐发的楼市减法已经做到较致。

谈到政策调控的预期，张大伟认为，后续政策还将继续扩围。“调控城市数量将继续增加，‘托底盖帽’是整体市场的调控目标。约束房价上涨过快区域的同时，将保持去库存城**策的平稳”。

张大伟说，5月中上旬，各地新房和二手房市场的整体成交量环比有所回落，6月市场或继续退烧，预计在7-8月的传统淡季，市场降温会比较明显。