随着住宅限购升级，商铺投资的话题度与俄罗斯**一样火热。然而，在成都商业体量大、同质化严重的背景下，怎样才能买到具有持续增值潜力的商铺？上周六（7月7日） ，2018首届品牌商家投资沙龙分享会上，房观察数据分析师以及有经验的投资者对此进行了观点的交流与碰撞。分享会上，关于常见的商铺投资环境、商铺地段、后期经营等有了新的认识。

多重因素利好 成都商业环境向上

近两年，成都先后进入国家中心城市建设，自贸区建设，“一带一路”战略重要城市建设等多项历史机遇叠加的黄金发展期。2017年，成都GDP增速回升，**全国平均水平1.2个百分点，经济发展势头迅猛。2018年**季度，成都GDP总量更是突破3000亿元，同比增长8.2%。

经济增长力终将在商业上表现出活力。2018年中国城市商业魅力排行榜中，成都依然为新*城市**，成功吸引各大品牌商、消费门店积极落户。数据显示，今年**季度，成都零售物业整体空置率下降了1.0%为5.9%，核心商圈平均租金2017年同比上涨2.3%，购物中心首层平均租金人民币424.9元每平方米每月。

整体商业环境的提升也将带动社区商业的发展。睿意德董事兼西南大区总经理索珊表示，“在未来，城市商业不再有一、二线城市之分，所以成都的发展大有想象空间，这里能看到更多元化的商业形态，同时与属地化的文化契合，将会出现更多姿多彩的生活场景。”

一方面这是社区商业的利好，另一方面也对社区商业的品质提出更高要求。除了常见的生活超市、轻餐饮之外，生鲜、室内运动等消费升级也迫在眉睫。

成都人爱“买买买” 社区消费升级潜力大

分享会现场，投资者一致认为随着收入水平提高、消费升级，成都人骨子里“买买买”的生活方式将提升零售商的信心，购买力强劲。不过，投资者也认为商铺对人流量、地段有一定要求，聚集人气的商铺将更能持续发展。此次分享会的东道主家益凤凰富居作为案例给投资者更直观的感受。

项目位于成都市城北门户大丰城区的核心住宅区域内，该区域经过多年发展已经日渐成熟，粗略估计常住人口达40万，且以80后、90后年轻群体为主，消费观念**前，消费实力更是强劲。不过目前周边大型商业缺乏，庞大的消费需求嗷嗷待哺。

在现场，投资人可以真真切切地看到周边配套，地段价值、客流情况及区域利好等，影响商铺未来收益的因素能够一目了然，迅速做出决策。

“现在商铺很多，不过这么有潜力的商铺比较少见。”现场一位投资人表示。

年轻主力消费群体对一些热门业态，比如电子、运动、亲子培训、娱乐等需求较为强势，这就反过来要求商铺在设计之初就有前置的经营思维，比如面积、层高等以满足更多元化的业态。

家益凤凰富居首层层高6米，可以改2-3层，产品面积53-166㎡，空间尺度可以满足书吧、咖啡屋、花店等创艺生活店的经营需要。其中，部分商铺还赠送地下室（相当于首层80%面积，层高5.8米）。商铺价值大、性价比高。

另外，商铺已经现铺呈现，商铺方位、建筑品质、空间大小，看得见摸得着的实体现铺让投资更有把握，即买即装修。对投资人而言，现金流价值也增加了商铺的附加值。

分享会最后，房观察数据分析师表示，投资有风险，随着城市商业发展程度越高，业态将越来越细分化，商铺地段、人流量、兑现度等都需要深度、多维度考察。返回搜狐，查看更多